+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Дом Если В Доме Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Можно Ли Продать Дом Если В Доме Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки — жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: yugo-gradnya.ru: прописка и выписка при сделках с жильем

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки — жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?

Для начала стоит четко понять: прописка и собственность в контексте общения с ювенальной службой — далеко не одно и тоже. Если квартира приватизирована родителями, а ребенок просто зарегистрирован там, вы можете снять его с учета без согласия органов опеки.

Правда здесь уже паспортный стол потребует прописать несовершеннолетнего по другому адресу — хоть у бабушки, хоть на съемной квартире. При этом никаких особых требований к этому жилью кроме соответствия санитарно-техническим нормам не предъявляется.

А вот если у ребенка есть право собственности на недвижимость, все гораздо сложнее. Это обстоятельство будет определять ход будущей сделки. Дело в том, что для продажи такого жилья родителям придется обращаться за специальным разрешением в органы опеки и попечительства ООП. Это существенно удлиняет процесс продажи, кроме того, согласие могут и не дать. Основная задача ювенальных органов в вопросах сделки с жильем — проследить, что интересы детей не нарушаются и их жилищные условия не будут ухудшены.

Но если до 14 лет человек является фактически недееспособным и все решения за него принимают родители или опекуны, то с получением паспорта он вправе участвовать в сделках с жильём с письменного согласия законных представителей. Для сделки они обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных статьями 28 и 29 Гражданского кодекса РФ и бумаги для регистрации сделки купли-продажи в соответствии со статьями Федерального закона и Гражданского кодекса.

За предварительным разрешением на продажу нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки несовершеннолетнего. Соответствующее постановление должен будет выдать глава муниципалитета.

В каждом городе регламент действий органов опеки и попечительства может отличаться. Предварительно выкупить долю у ребенка, чтобы не осложнять сделку, не получится — близким родственникам, родителям и опекунам это запрещено. По сути продажа недвижимости , которой владеет несовершеннолетний, это всегда встречная покупка. Прежде чем дать предварительное разрешение на сделку, ООП захотят убедиться, что родители не думают спустить деньги на ветер, а собираются приобрести новую квартиру взамен старой.

Чтобы контролировать процесс, чиновники могут ограничить срок предоставления зарегистрированных документов. Основная трудность такой сделки в том, что в идеале у родителей уже должна быть подобрана новая подходящая квартира, которую они продемонстрируют органам опеки. В новой квартире несовершеннолетнего не должны поразить в правах — его доля в праве собственности должна быть прежней или большей.

Качество жизни ребенка не должно пострадать. Если раньше у него была своя комната, а планировка новой квартиры это исключает, в сделке могут отказать. Анализируя сделку, органы опеки будут сравнивать старое и новое жилье по развитости инфраструктуры района и износу здания. Качество жилья должно остаться примерно на одном уровне или явно улучшиться благодаря сделке. Переезд из сталинки в хрущевку чиновники не одобрят.

Труднее всего обстоит дело, если семья хочет продать квартиру на вторичке и вложиться в новостройку. Теоретически, если органы опеки завернут сделку, родители могут обратиться в суд и попытаться оспорить это решение.

Однако на практике это практически бессмысленно — юридическая волокита продлится так долго, что редкий покупатель и продавец встречной недвижимости согласится ждать. Гораздо выгоднее — убедить чиновников все-таки дать вам разрешение.

Риэлторы советуют клиентам внимательно отнестись к переговорам с ювенальной службой — максимально подробно описать инспектору свою жилищную ситуацию и обосновать необходимость переезда не только на словах, но и на бумаге. Как правило, органы опеки индивидуально рассматривают каждую ситуацию и в отдельных случаях могут пойти родителям на встречу, даже если формально сделка в чем то не соответствует критериям.

Главное доказать, что при переезде жилищные условия ребенка улучшатся. К примеру, чиновники могут одобрить покупку квартиры меньшей площади, но существенно более высокого качества из панельной пятиэтажки в современный кирпичный дом. Также допустимо сокращение квадратных метров в пользу лучшей планировки. А вот продажу городского жилья ради просторного дома в области могут запретить, если семья не докажет наличие поблизости необходимой социальной инфраструктуры и свои финансовые возможности содержать такое жилье.

В разных отделениях ООП установлен свой перечень необходимых документов. Гарантированно потребуются свидетельство о праве собственности на продаваемое жильё, технический паспорт и выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на квартире. Тот же набор сведений чиновники могут запросить и по объекту встречной покупки.

По закону родители не обязаны приносить те бумаги, которые госорганы в состоянии запросить самостоятельно, — свидетельство о рождении, форму 9 и т. Но на практике специалисты советуют продавцам подготовить максимально объемный пакет самостоятельно — это существенно сократит время рассмотрения вопроса.

По закону для подачи документов достаточно присутствия одного родителя, однако на практике органы опеки часто хотят видеть обоих. Если ребенка воспитывает мать-одиночка, её могут попросить написать заявление, что местоположение отца неизвестно и алименты не выплачиваются.

Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Как ребенок осложняет продажу жилья Для начала стоит четко понять: прописка и собственность в контексте общения с ювенальной службой — далеко не одно и тоже.

Как там на новом месте — критерии оценки органов опеки По сути продажа недвижимости , которой владеет несовершеннолетний, это всегда встречная покупка. Основные критерии, по которым чиновники оценят сделку: Доля собственности ребенка В новой квартире несовершеннолетнего не должны поразить в правах — его доля в праве собственности должна быть прежней или большей. Метраж новой квартиры Новое жильё должно быть просторнее старого, в крайнем случае — таким же по площади.

Жилищные условия ребенка Качество жизни ребенка не должно пострадать. Социальные и технические характеристики Анализируя сделку, органы опеки будут сравнивать старое и новое жилье по развитости инфраструктуры района и износу здания. Документы и объяснения — как родителям получить согласие на продажу Теоретически, если органы опеки завернут сделку, родители могут обратиться в суд и попытаться оспорить это решение.

Другие материалы Покупка студий признана самым высокодоходным вложением. ТОП — 5 трендов на московском рынке новостроек бизнес-класса. Россияне смогут получить процент от эскроу? Стало известно, когда метро приедет в Гольяново. Группа Эталон начинает продажи в проекте Nagatino i-Land. Capital Group запустила эко-систему Capital Living. Снижена ипотечная ставка в жилых комплексах MR Group.

ЖК D1 — лучший проект многофункционального комплекса года. Доступная аренда: сколько стоит снять студию в Москве? В России продолжают расти объемы ввода жилья. Квартир с предчистовой отделкой в новостройках Москвы стало больше. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в ноябре. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам.

Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с. Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Как продать жильё, если собственник ребенок

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Могу ли я продать свой дом с земельным участком, если в доме прописаны мой сын и его несовершеннолетняя дочь. Я собственник дома и участка.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний?

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости. И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети. При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move. В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения.

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние . В этом случае можно рассматривать вопрос продажи квартиры. года постройки, то больше восьмидесяти тысяч она будет стоить только в случае, если дом кирпичный.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислав

    Думаю, что я больше не хочу получать зарплату на карту!

  2. ivexdira

    Скоро будем записывать что едим согласно з/пл и ходить по судам доказывать что не съели лишнего

  3. Владлена

    Нормальный закон, как по мне давно пора. Да, будут трудности по началу, как и при любом другом ограничении, но в целом движение в правильном направлении. Проблема в другом ещё как минимум год не будет хватать полицейских для осуществления такого контроля из-за огромного количества таких нарушений. А дальше посмотрим.

© 2018-2020 yugo-gradnya.ru